在房?jī)r(jià)飆升的今天，有一部分人考慮起了二手房買賣，特別是在房屋天價(jià)的廣州，畢竟二手房相比起新房，要便宜不少資金。但是作為廣州專業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估專家，業(yè)勤還是要跟大家說一下，二手房買賣一定要看準(zhǔn)房產(chǎn)價(jià)值，避免在交易中出現(xiàn)意外。

二手房不像新房，新房標(biāo)的都是房屋的均價(jià)，每平米多少錢，新舊程度一樣，一樣的新，樓盤里相同戶型大多一個(gè)價(jià)；但二手房不一樣，二手房標(biāo)的是房子的總價(jià)，就算同一小區(qū)的上下樓層，也有可能出現(xiàn)價(jià)格不同的情況，畢竟二手房的新舊程度和房子內(nèi)部裝修程度都不一樣。
所以在二手房活躍的近幾年，業(yè)勤等二手房評(píng)估機(jī)構(gòu)也開始繁忙起來。二手房評(píng)估既是一種市場(chǎng)化行為，又是一種十分活躍的房產(chǎn)研究行為，其中涉及的因素有很多，過程也很復(fù)雜。就拿評(píng)估二手房?jī)r(jià)值的方法來說，就有三種：
1、市場(chǎng)調(diào)研，看現(xiàn)在市場(chǎng)上都是什么價(jià)，包括同一地段所有新房的價(jià)格以及同一地段二手房的價(jià)格等，也叫市場(chǎng)比較法；
2、房子收益，指的就是這套二手房租金收益在這個(gè)地段的大概詳情，收益值越高，二手房的價(jià)值就越高，因此也叫作收益法；
3、房子現(xiàn)狀，指的是房子內(nèi)部裝修情況的好壞，保養(yǎng)程度如何，是否需要花資金去做后期維修等，這個(gè)方法也叫做成本法。
房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估
說這些其實(shí)是希望大家在做二手房交易時(shí)，心中一定要掂量一下：二手房所在的區(qū)域和地段，比如市中心、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的區(qū)域價(jià)格肯定是要更高；二手房自身的情況，如房子使用年限和新舊程度等情況；二手房周圍基礎(chǔ)設(shè)置建設(shè)、物業(yè)、小區(qū)環(huán)境，因?yàn)槿绻抢闲^(qū)的話環(huán)境往往不好，并且停車也不方便。如果大家二手房交易過程中對(duì)這些因素把握不確定的話，可以委托像業(yè)勤這樣的正規(guī)二手房評(píng)估機(jī)構(gòu)，由專業(yè)的評(píng)估人員為您評(píng)估二手房?jī)r(jià)值并出具正規(guī)報(bào)告。
湖南天信咨詢集團(tuán)是一家復(fù)合型專業(yè)咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)，始創(chuàng)于2004年。天信咨詢順應(yīng)時(shí)代變化、大膽創(chuàng)新服務(wù)，用謹(jǐn)慎的態(tài)度執(zhí)業(yè)、用勇敢的態(tài)度拓展，歷經(jīng)十余年的發(fā)展壯大，目前已成為湖南省內(nèi)執(zhí)業(yè)領(lǐng)域全面覆蓋的咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)之一，2019年?duì)I業(yè)收入近6000余萬元。下設(shè)天信工程項(xiàng)目管理有限公司（甲級(jí)）、天信房地產(chǎn)評(píng)估有限公司（一級(jí)）、湖南天信興業(yè)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司、湖南天信稅務(wù)師事務(wù)所有限公司（AA級(jí)）、北京中證天通會(huì)計(jì)師事務(wù)所（湖南分所）、湖南天信經(jīng)緯科技有限公司、湖南希爾得拍賣有限公司、湖南文化傳播有限公司，旨在為所有客戶提供全程一站式專業(yè)服務(wù)！