總結下土地使用權在不同情況下所屬的資產(chǎn)類型。這個問題特別容易混淆。

從法律上說，土地所有權屬于國家和集體，企業(yè)和個人只能取得土地使用權，屬于典型的無形資產(chǎn)。

所以，在會計中，一般情況下，土地使用權屬于無形資產(chǎn)。由于土地使用權的特殊性，還可以作為固定資產(chǎn)、存貨和投資性房地產(chǎn)。

1.作為無形資產(chǎn)

通常情況下，企業(yè)取得的土地使用權，應當按照取得時所支付的價款及相關稅費確認為無形資產(chǎn)。

比如，企業(yè)為了修一棟辦公樓，先賣了一塊地，支付的土地出讓金就應該確認為無形資產(chǎn)。不能計入在建工程的成本，在建工程最后要轉入固定資產(chǎn)。

2.作為固定資產(chǎn)

企業(yè)無論是外購修好的房屋還是自己買地新建房屋，用來自己使用的，都應該把支付的價款合理分配到土地使用權與房屋上，分別把土地使用權確認為無形資產(chǎn)，把房屋確認為固定資產(chǎn)。

3.作為存貨

存貨是持有以備銷售的產(chǎn)品，很容易就想到這種情況就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)買地建房賣房。

所以，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權用于修建對外出售的房屋建筑物，相關土地使用權就應當計入所建造的房屋建筑物成本，就是開發(fā)成本（相當于營業(yè)成本）。

4.作為投資性房地產(chǎn)

如果企業(yè)取得的土地使用權是用來出租的，或者準備增值后賣了賺差價的，那這種情況就屬于典型的投資性房地產(chǎn)。