房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、擔(dān)保、商品房開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售等環(huán)節(jié)都離不開(kāi)對(duì)房地產(chǎn)的估價(jià)。此外，在企業(yè)合資、兼并、承包經(jīng)營(yíng)、改制、破產(chǎn)清算、涉案中民事糾紛調(diào)解等方面都需要專(zhuān)業(yè)的、權(quán)威的估價(jià)作為房地產(chǎn)估值的鑒定和證依據(jù)。

那么，房地產(chǎn)評(píng)估的必要性主要體現(xiàn)在哪幾個(gè)方面？

①房地產(chǎn)評(píng)估是新形勢(shì)下房地產(chǎn)管理工作的需要。

②是各類(lèi)房地產(chǎn)交易的需要。

③是房地產(chǎn)抵押、典當(dāng)和保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的需要。

④是房地產(chǎn)稅收的需要。

⑤是房地產(chǎn)征用拆遷補(bǔ)償?shù)男枰?/span>

⑥是房地產(chǎn)糾紛處理的需要。

⑦是企業(yè)合資、合作、租賃經(jīng)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)、股份制改組、買(mǎi)賣(mài)、合并、兼并、分設(shè)、破產(chǎn)清算、結(jié)業(yè)清算、清產(chǎn)核資等的需要。

舉例說(shuō)明：在辦理房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押、置換時(shí)對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)格或租金會(huì)持有不同的看法，這就需要有公正、權(quán)威的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，確定各方都可接受的合理地評(píng)估價(jià)格或租金。再比如，在遺產(chǎn)分配，或共有財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，要做到合理地分配或分割，簡(jiǎn)單的實(shí)物分配是不行的。特別是在多數(shù)情況下，房地產(chǎn)在形態(tài)上很難分割，這就需要房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估來(lái)解決。